Технический надзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего качества строительства объекта в соответствии установленным в нормативных документах срокам, стоимости и объемам материалов.
Технический надзор нужен в следующих случаях:
1. Нет уверенности в том, что подрядная организация выполняет работы качественно.
Качество выполнения строительно-монтажных работ является объектом пристального внимания инженеров технического надзора. Учитывая тенденцию практически всех строительных компаний привлекать для производства работ неквалифицированную рабочую силу, данный вопрос стоит особо остро. Используя опыт, знания и специализированное оборудование, инженеры технического надзора могут гарантировать исключение фактов нарушения технологии производства работ с целью предотвращения снижения эксплуатационных характеристик здания, исключения гарантийных случаев после завершения строительства и минимизации затрат на проведение плановых ремонтных работ в будущем.
2. Требуется постоянный контроль за поступающими материалами на строительную площадку.
Одной из главных целей строительного контроля является гарантия для Заказчика того, что на строительной площадке оказываются именно те материалы, оборудование и конструкции, что указаны в проектной документации. К сожалению, вопрос снабжения строительными материалами и оборудованием строительной площадки зачастую ложится на подрядную организацию, для которой намного легче принять материалы любого качества, чем начинать претензионную работу с поставщиками, с которыми зачастую их связывает не один год работы. Служба технического надзора остается стороной, абсолютно не заинтересованной в приемке некачественных материалов, и не только не допустит их приемку, но и поможет подрядчику подготовить официальную претензию на основании данных лаборатории, полученных в результате входного контроля.
3. Финансирование не должно опережать фактическое выполнение.
Очень большое внимание уделяется ситуациям, при которых подрядчиком освоен весь бюджет, а фактически строительные работы далеки от завершения, при этом часть средств Заказчика, выделенная на реализацию данного проекта, ушла на покрытие обязательств подрядчика по иным объектам. Контроль за выполнением работ на строительной площадке позволит избежать вышеописанной ситуации. Помимо этого задачей технического надзора является предотвращение возникновения необоснованных дополнительных соглашений со стороны подрядчика и невозможность получения подрядчиком оплаты по работам, которые фактически не выполнялись.
4. Объект должен быть построен в срок и введен в эксплуатацию.
Увеличение срока строительства пропорционально затратам инвестора на реализацию проекта. Контроль за отставанием и опережением выполнения работ от графика производства строительно-монтажных работ имеет свое отображение в каждом отчете по результатам осуществления строительного контроля, позволяя заказчику либо инвестору здраво оценивать ситуацию о ходе строительства. Основным стремлением компании ИСК является не просто завершение строительства в срок, но и возможное сокращение сроков строительства без потери качества.